De Kendrick-weg
Projectverhaal
Waar het allemaal begon
Dit project begon via mijn Mastermind-trainingsgroep, waar ik kennismaakte met Heather Smail, oprichter van een goed presterend Brits vastgoedbedrijf dat bekend staat om zijn uitmuntendheid in projectmanagement en communicatie.
Vanaf het eerste gesprek was het duidelijk dat het team van Heather met precisie en professionaliteit te werk ging. Hun bedrijf integreert elke discipline die nodig is voor een volledige vastgoedtransformatie, architectuur, binnenhuisarchitectuur, bouwbeheer en compliance, Alles onder één dak.
Deze samenwerking markeerde het begin van een project gebaseerd op structuur, vertrouwen en gegevensgestuurde besluitvorming.
Het projectplan
Heather's bedrijf presenteerde een duidelijk en gestructureerd voorstel voor 10 Kendrick Road, Nottingham NG3, een halfvrijstaande woning gekocht onder marktwaarde, met als doel het om te zetten in een 6-bed HMO (vijf studio's en een ensuite).
Het plan omvatte:
Een gedetailleerde renovatie en ontwerp
Transparante uitsplitsing van kosten en waarde
Realistische huur- en herfinancieringsprognoses
Volledig projectbeheer door hun geïntegreerde team
De cijfers controleren
Voordat een project wordt goedgekeurd, moet elke aanname worden getest.
Dat betekent verifiëren:
Marktvergelijkingen in de omgeving
Vraag naar huur trends
Kapitaalgroei op lange termijn potentieel
Voor Kendrick Road heb ik een onafhankelijke gegevensanalyse uitgevoerd met betrekking tot leegstand, huurniveaus en lokale waarde per vierkante meter.
Vacaturegegevens: Inzicht in de vraag
Deze grafiek toont de aantal huurachterstanden over de postcodes van Nottingham (NG1-NG16).
De hoogste leegstand komt voor in NG7 en NG8, Dit wijst op gebieden met een hoge verhuuractiviteit en omzet.
NG3, waar Kendrick Road zich bevindt, vertoont een matige leegstand, wat wijst op een constante vraag met beperkte concurrentie.
Deze balans maakt NG3 tot een aantrekkelijk investeringsgebied.
Huur versus afstand: De betaalbaarheidscurve
Dit diagram vergelijkt gemiddelde huur (£ per kalendermaand) tegen afstand van het centrum van Nottingham.
Zoals verwacht dalen de huren geleidelijk naarmate je verder van het centrum komt.
NG3 ligt binnen de binnenstedelijke ring, handhaven sterke huurwaarden (~£600 pcm) terwijl de instapkosten iets lager zijn dan NG1 of NG2.
Dit versterkt de positie van NG3 als een hoogrenderende, toegankelijke locatie.
Het van dichtbij zien
Gegevens alleen vertellen niet het hele verhaal.
Daarom bezoek ik het pand altijd zelf, om door de buurt te lopen, de lokale bevolking te ontmoeten en details te observeren die de gegevens niet kunnen vastleggen:
Straatkwaliteit en omliggende eigendommen
Toegang tot transportverbindingen en plaatselijke voorzieningen
De algemene voel en karakter van het gebied
Deze bezoeken bevestigen vaak de aannames op basis van gegevens of stellen ze soms ter discussie, waardoor de investeringsvooruitzichten worden verfijnd.
Het groene licht
Pas na verificatie van het plan, de gegevens en de beoordeling ter plaatse krijgt een project groen licht.
In dit stadium begint het geïntegreerde team van Heather met de renovatie en zorgt ervoor dat elke stap voldoet aan de normen voor naleving, ontwerp en kosten.
Investeerders ontvangen gedurende de hele duidelijkheid en vertrouwen.
De waarde begrijpen: Prijs per vierkante meter
Deze vergelijking laat zien hoe Kendrick Road woningen presteren beter dan het NG3 postcode gemiddelde:
NG3 gemiddeld: € 2.033 per m²
10 Kendrick Rd (huidig): € 1.699 per m², onder het gemiddelde, wat wijst op een stijgingspotentieel na renovatie
11-16 Kendrick Rd: £2.447-£2.685 per m², en laat sterke benchmarks in de buurt zien.
Dit betekent dat het project begint met ingebouwd vermogen, aangezien de taxatie na de renovatie gelijk zal zijn aan of hoger dan de prijzen in de omgeving.
Groeipotentieel op lange termijn
De historische en verwachte prijstrend laat een consistente kapitaalgroei zien, met een lineaire groeiprojectie wat suggereert dat de prijzen de 550.000 pond in 2045.
Dit weerspiegelt zowel de kracht van de woningmarkt in Nottingham en Het specifieke groeitraject van Kendrick Road.
Waarde, eigen vermogen & cashflow in de loop der tijd
De volgende stap modelleert de gecombineerde impact van de waardegroei van het onroerend goed, de opbouw van eigen vermogen en de huurcashflow over een periode van 20 jaar:
De waarde van onroerend goed stijgt gestaag, kruising £1.1M tegen jaar 20.
Eigen vermogen wordt consistent opgebouwd, ondersteund door herfinanciering en hypotheekverlaging.
Cumulatieve cashflow voegt nog een laag langetermijnrendement toe.
Elke factor draagt bij aan de totaal financieel voordeel, en laat zien hoe tijd en samenstellen samenwerken bij het investeren in onroerend goed.
Groei-overzicht
Deze grafiek vat de belangrijkste mijlpalen samen:
Beginwaarde: £502,000
10-jaarsprognose: 700.000 pond eigendomswaarde, 433.000 pond eigen vermogen, 324.000 pond kasstroom
20-jaarsprognose: £1.1M eigendomswaarde, £724.000 eigen vermogen, £942.000 totaal voordeel
Dit laat zien hoe een goed gestructureerd, door gegevens ondersteund project in de loop van de tijd verandert in duurzame groei.
Voortdurende updates
Het Kendrick Road project is meer dan een investering, het is een casestudy in besluitvorming op basis van bewijs.
Naarmate de renovatie vordert, zal ik updates blijven geven over elke mijlpaal, van de bouw tot de voltooiing, en de geverifieerde financiële resultaten.
Volg deze ruimte om te zien hoe gegevens, vertrouwen en partnerschap zorgen voor echte, meetbare impact in beleggen in onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk.
